Airbnb hat mich auf die Host-Only-Fee umgestellt (Provision wird nur vom Vermieter gezahlt), weil ich einen Channel Manager (PMS) angebunden habe

Ja, das ist richtig. Jetzt betrachtet Airbnb dich als professionellen Gastgeber. Dies geschieht, wenn du dein Airbnb-Konto mit einem Property Management System (PMS) verbindest.

Und am Ende profitierst du auch davon, weil der Endpreis, den dein Gast bezahlt, in den meisten Fällen niedriger oder gleich (und niemals höher) ist. Das führt dazu, dass du am Ende in der Regel wettbewerbsfähiger sein wirst. Die USA, Kanada, Mexiko, Uruguay, die Bahamas, Argentinien und Taiwan sind von dieser Maßnahme ausgenommen. Weitere Informationen zu den Airbnb-Tarifen findest du hier.

Siehe unten ein einfaches Beispiel (gleicher Verdienst):

Vorher
Gesamtpreis auf Airbnb € 115
Guest Fee € 12
Dein Honorar € 3
Dein Nettoeinkommen € 100

Nachher
Gesamtpreis auf Airbnb € 115
Gast-Gebühr € 0
Gastgeber-Gebühr € 15
Dein Nettoeinkommen € 100

Wie kann ich sicherstellen, dass sich mein Verdienst nicht ändert?

Da die 15% Provision von der Auszahlung von Airbnb an dich abgezogen wird, solltest du sicherstellen, dass du deine Airbnb-Preise erhöhst, um die Provision abzudecken. Vorher hat sich der Gast sozusagen die Provision über Servicegebühr mit dir geteilt. Nun wird sie vollständig von deinem Endpreis abgezogen.

Überprüfe den folgenden Artikel: Airbnb's zusätzliche Details und Tipps für Gastgeber um deine Preise zu aktualisieren und sicherzustellen, dass sich deine Einnahmen nicht ändern.

Wie kannst du die Preise bei Airbnb über Smoobu erhöhen? Indem du deinen Airbnb-Aufschlag erhöhst.

Erhöhe deinen Airbnb Aufschlag % von Smoobu

Dazu empfiehlt dir Smoobu, einen höheren Aufschlag für Airbnb zu definieren. Dieser Aufschlag bedeutet, dass wenn du 100/Nacht für Direktbuchungen verlangst, du 15% Aufschlag für Airbnb einstellen musst. Wir übertragen den Basistpreis plus Aufschlag und somit werden im Airbnb Portal 115/Nacht angeboten.

Du solltest dies über Smoobu - Kalender - Einstellungen (neben Zeitraum bearbeiten) > Preissynchronisation einrichten. Mehr Infos findest du hier: Wie man Provisionen über einen Aufschlag abbildet? 

Das bedeutet, dass meine Gäste mehr bezahlen müssen?

Nicht unbedingt, nein. In fast allen Fällen bedeutet es auch weniger Kosten für den Gast. Eine häufige Befürchtung ist, dass eine Erhöhung des Aufschlags um 15% bedeutet, dass der Gast einen höheren Preis sehen wird. Dem ist nicht so, denn der Aufschlag von 15% ist für den Gast nicht sichtbar. 

Laut einer Analyse von Airbnb führt es zu einem Anstieg von 17% mehr Buchungen über Airbnb. Es ist erwähnenswert, dass Airbnb dies in Zukunft vielleicht auf alle Konten ausrollen wird, also am besten jetzt schon vorgreifen!

Dieser Gastgeber nutzt keinen Channel Manager. Das kann man an der Servicegebühr erkennen:

Die Servicegebühr wird an den Gast weitergegeben und erhöht den Preis für den Gast.

Dieser Gastgeber verwendet einen Channel Manager. Die Servicegebühr entfällt: 

Die Servicegebühr wird vom Gastgeber bezahlt, so dass der Gast einen niedrigeren Preis sieht, was zu mehr Buchungen anregt