O Airbnb trocou-me por uma taxa de serviço Host-Only porque me conectei a um PMS

Sim, é isso mesmo. Agora, a Airbnb considera-o um anfitrião profissional. Isto acontece quando liga a sua conta Airbnb a qualquer Sistema de Gestão de Propriedade (PMS).

E no final, isto beneficia-o porque o preço final que o seu convidado paga na maioria dos casos é mais barato ou o mesmo (e nunca mais caro), por isso, no final na maioria dos casos será mais competitivo se estiver a utilizar o >forte>Somente a taxa de serviço>>/em>. Esta medida exclui os EUA, o Canadá, o México, o Uruguai, as Bahamas, a Argentina e Taiwan. Mais informações sobre as tarifas do Airbnb aqui.

Veja abaixo um exemplo simples (os mesmos ganhos):

Antes 
Preço total no Airbnb EUR 115
Taxa de Convidado 12 euros
A sua taxa 3 euros O seu rendimento líquido 100 euros

Agora 

Preço total no Airbnb EUR 115
Taxa de Convidado 0 Euros>br> Taxa de acolhimento 15 euros
O seu rendimento líquido 100 euros

Como posso garantir que os meus ganhos não mudam?

Como a taxa de 15% só para anfitriões será deduzida do pagamento da Airbnb para si, por favor que não deixe de aumentar os seus preços Airbnb para cobrir a comissão. Antes, o convidado pagava uma parte da taxa de serviço  mas agora está a ser totalmente deduzido do seu preço final.

Verifique Detalhes adicionais da Airbnb e dicas para anfitriões a actualizar os seus preços para garantir que os seus ganhos não mudem.

Como aumentar os preços da Airbnb a partir do Smoobu? Aumentando a sua margem de lucro da Airbnb. Ver abaixo

Incrementar a sua margem de lucro Airbnb % de Smoobu

Para o fazer, o Smoobu recomenda-lhe que defina uma margem de lucro mais elevada para a Airbnb. Esta majoração significa que, se cobrar 100/noite por reservas directas, poderá definir uma margem de 15% para a Airbnb e, portanto, oferecer uma taxa de 115/noite na Airbnb plataforma.

Deve configurar isto a partir do Smoobu - Calendário - Definições > Sincronização de preços/Marca para cima. Mais informações aqui: How to reflect commissions with a mark-up? 

Isso não significa que os meus convidados pagarão mais?

Não necessariamente, não. Em quase todos os casos significa também lower costs for the guest. A preocupação comum é que aumentar a margem de lucro em 15% significa então que o convidado verá um preço mais elevado. Lembre-se que isto não é assim, uma vez que a taxa de 15% é escondida de a visão do guest. 

De acordo com a análise da Airbnb, resulta num aumento de 17% mais reservas via Airbnb, com a mesma rede resultado para si.  Vale a pena notar que talvez no futuro a Airbnb possa possivelmente até mesmo lançar isto a todas as contas, por isso é melhor avançar agora!

Este anfitrião não utiliza um gestor de canais e está na combinação "Antes" estrutura de taxas:

A taxa de serviço é transferida para o hóspede, aumentando o preço do hóspede.

Este anfitrião utiliza um gestor de canal e está apenas no anfitrião. "Agora" estrutura de taxas:

A taxa de serviço é paga pelo anfitrião, pelo que o hóspede vê um preço mais baixo, encorajando mais reservas