Airbnb: modelo de comisión dividida frente a comisión solo de anfitrión (una vez conectado a un PMS)

Cuando conectas tu cuenta de Airbnb a cualquier sistema de administración de propiedades (PMS), Airbnb pasa a considerarte un anfitrión profesional y cambia tu cuenta de Airbnb al modelo de comisión  solo para anfitriones (también conocida como precios simplificados ). Consulta más información sobre las tarifas de Airbnb aquí .

Tranquilo, este cambio te beneficia porque el precio final que paga tu huésped en la mayoría de los casos es más barato o igual (y nunca más caro). Al final, en la mayoría de los casos, será más competitivos si utilizas la tarifa de servicio solo para host . Esta medida excluye a EE.UU., Canadá, México, Uruguay, Bahamas, Argentina y Taiwán. Más información sobre las tarifas de Airbnb aquí.

A continuación un ejemplo simple (mismas ganancias):

Antes 
Precio total en Airbnb 115 €
Tarifa del huésped 12
€ Tarifa de anfitrión 3
€ Sus ingresos netos 100 €

Ahora
Precio total en Airbnb 115 €
Tarifa del huésped  0 €
Tarifa de anfitrión 15 €
Sus ingresos netos 100 €

¿Cómo puedo asegurarme de que mis ganancias no cambien?

Dado que la tarifa del 15 % solo para anfitriones se deducirá del pago de Airbnb, asegúrast de aumentar los precios de Airbnb para cubrir la comisión . Antes, el huésped pagaba parte de la tarifa del servicio, pero ahora se deduce por completo de su precio final.

Consulte los detalles adicionales y los consejos de Airbnb para que los anfitriones actualicen sus precios y se aseguren de que sus ganancias no cambien.

¿Cómo aumentar los precios de Airbnb desde Smoobu? Al aumentar tu porcentaje de incremento para Airbnb. Explicado a continuación

Aumenta tu porcentaje de incremento para Airbnb con Smoobu

Para hacer esto, Smoobu te recomienda definir un margen de beneficio más alto para Airbnb. Este recargo significa que si cobra 100/noche por reservas directas, puedes definir un recargo del 15 % para Airbnb y, por lo tanto, ofrecer una tarifa de 115/noche en la plataforma de Airbnb.

Debes configurar esto desde Smoobu - Calendario - Ajustes > Ajustes de precio. Más información aquí: ¿Cómo reflejar las comisiones con un margen de beneficio? 

¿Eso no significa que mis huéspedes pagarán más?

No necesariamente, no. En casi todos los casos también significa menores costos para el huésped. Una preocupación común es que aumentar el margen de beneficio en un 15% significa que el huésped verá un precio más alto. Recuerda que esto no es así, ya que la tarifa del 15% está oculta a la vista del huésped. 

Según el análisis de Airbnb , se traduce en un aumento del 17% más de reservas a través de Airbnb, con el mismo resultado neto para ti. Vale la pena señalar que quizás en el futuro Airbnb incluso pueda implementar esto en todas las cuentas, ¡así que es mejor avanzar ahora!

Este host no usa un administrador de canales y está en la estructura de tarifas combinada "Antes" :

La tarifa de servicio se transfiere al huésped, lo que aumenta el precio del huésped.

Este host utiliza un administrador de canales y está en la estructura de tarifas "Después" solo del host:

La tarifa de servicio la paga el anfitrión, por lo que el huésped ve un precio más bajo, lo que fomenta más reservas.