Comment gérer votre listing Airbnb si vous utilisez la connexion officielle avec Smoobu?

Avec Airbnb, chaque propriétaire de location de vacances peut décider d’accepter soit les réservations instantanées ou uniquement les réservations sur demande. Cela change lorsque vous synchronisez l'interface officielle d'API (Airbnb).

Lorsque vous décidez d'utiliser l'interface officielle d'API (Airbnb), vous devez accepter les réservations instantanées. Cela ne présente aucun inconvénient, car les calendriers sont parfaitement corrects grâce à Smoobu. Statistiquement, le nombre de réservations est beaucoup plus élevé pour les propriétés avec l'option «Réserver maintenant».

En utilisant l'API officielle d'Airbnb, vous remarquerez que certains paramètres ne sont plus modifiables depuis votre compte Airbnb. Dorénavant, si vous souhaitez effectuer des modifications, vous devez le faire depuis Smoobu. Nous allons vous expliquer comment dans ce guide. 

Modifier les paramètres Airbnb depuis Smoobu 

- Prix et durée minimale de séjour: depuis l'onglet Calendrier.

Guide utile à ce sujet: Comment synchroniser les prix et durée minimale de séjour depuis Smoobu?

- Autres frais et paramètres: Paramètres - Portails de réservations - Paramètres avancés/Airbnb 

Si vous avez plus d'une propriété, un menu déroulant vous permettra de sélectionner la propriété qui doit être ajustée.

Cette section se compose de 4 onglets : Prix, Disponibilité, Réservation et Règles de saisonnalité

Prix

Dans l'onglet Prix, vous pouvez modifier des paramètres tels que: 

- Prix de base et/ou prix week-end (information de sauvegarde si vous n'avez pas indiqué de prix dans l'onglet Calendrier pour une date définie)

- Devise, Frais pour les invités supplémentaires, le nombre d'invité inclus dans le prix de la nuitée, etc.

Des frais supplémentaires peuvent également être ajoutés sous le titre Frais standard tels que :

- Frais de nettoyage 
- Frais de nettoyage à court terme

- Frais de gestion 
- Frais de linge
- Frais d'électricité
 - Frais pour animaux domestiques
- etc.

Note: les frais supplémentaires seront divisés par le nombre de nuit réservée et répartis par airbnb soit 1) sur le prix par nuitée ou 2) sur le frais de nettoyage. Par exemple, un invité ne verra pas Frais de linge, ce frais sera dissimulé dans le frais de nettoyage. En tant qu'hôte, vous verrez la ventilation dans le résumé de réservation.  

Certaines règles de tarification par défaut peuvent également être définies à partir de cette section sous la forme de jeux de règles tels que :

- Remise de dernière minute
- Remise pour réservation anticipée
- Durée minimale de séjour *La modification du prix doit être un nombre négatif (-5%, par exemple). Définissez le seuil minimum d'application de ces remises, en termes de jours dans À partir de. Le maximum est de 28 jours par défaut.

⚠️ N'oubliez pas de Sauvegarder au bas!

Disponibilités

Dans l'onglet Disponibilité, vous pouvez définir des paramètres tels que :

- Heures minimum entre la réservation et l'arrivée (également connu sous le nom de délai d'attente).
- Autoriser les demandes de réservation (ignore le délai et autorise les demandes de réservation dans les heures minimum entre la réservation et l'arrivée).
- Jours d'arrivée et de départ (applicable en tout temps - Pour une période spécifique, vous devrez créer une  Règle de saisonnalité. Nous verrons ce point plus bas)
- Jours bloqués entre les réservations
- Nuits minimum et maximum par défaut (applicable uniquement si aucun minimum de séjour dans l'onglet Calendrier n'a été défini)

⚠️ N'oubliez pas de Sauvegarder au bas!

Réservation

Dans l'onglet Réservation, vous pouvez définir si vous autorisez la réservation instantanée et à qui : Éteint/Off, Expérimenté, Tout le monde, ID émis par le gouvernement, Invité expérimenté ou ID émis par le gouvernement.

Règles de saisonnalité

Dans l'onglet Règles de saisonnalité, vous pouvez créer de nouvelles règles saisonnières, puis les appliquer à certaines dates et/ou propriété(s).

Étapes

1º Créer la règle : cliquez sur Ajouter et définissez les paramètres de cette règle. Sauvegardez

2º Appliquer la règle : cliquez sur Appliquer pour définir une période de temps et/ou sélectionnez la/les propriété(s).  Sauvegarder

 

Autres paramètres Airbnb

Si vous avez d'autres paramètres qui ont été grisés et ne sont pas dans Smoobu, veuillez arrêter la synchronisation avec Smoobu, modifier votre annonce et vous reconnecter. Suivez les étapes de ce guide Déconnecter seulement une annonce de Airbnb