Airbnb m'a changé en frais de service d'hôte uniquement parce que je me suis connecté à un PMS

Oui, c'est vrai. Désormais, Airbnb vous considère comme un hôte professionnel. Cela se produit lorsque vous connectez votre compte Airbnb à tout système de gestion de propriété (PMS).

Et en fin de compte, cela vous avantage car le prix final que votre hôte paie est, dans la plupart des cas, moins cher ou identique (jamais plus cher), donc au final dans la plupart des cas, vous serez plus compétitif si vous utilisez l'option Frais d'hôte uniquement. Cette mesure exclut les États-Unis, le Canada, le Mexique, l'Uruguay, les Bahamas, l'Argentine et Taïwan. Plus d'informations sur les tarifs d'Airbnb ici.

Voir ci-dessous un exemple simple (mêmes gains) :

Avant 
. Prix total sur Airbnb 115 €
. Frais d'invité € 12
Vos honoraires € 3
Votre revenu net € 100

Maintenant
Prix total sur Airbnb 115 €

Frais d'invité € 0
Frais d'hôte 15 €
Votre revenu net : 100 €.

 

Comment s'assurer que vos revenus ne changent pas ?

Comme les 15 % de frais d'hôte seront déduits du versement d'Airbnb à votre égard, veuillez . assurez-vous d'augmenter vos prix Airbnb pour couvrir la commission. Avant, l'invité payait une partie des frais de service; mais maintenant, ils sont entièrement déduits de votre prix final. 

Consultez les détails et conseils supplémentaires d'Airbnb pour les hôtes pour mettre à jour leurs prix afin de s'assurer que leurs gains ne changent pas.

Comment augmenter les prix d'Airbnb de Smoobu ? En augmentant votre marge bénéficiaire Airbnb. Voir ci-dessous

Augmenter votre majoration Airbnb depuis Smoobu

Pour ce faire, Smoobu vous recommande de définir une majoration plus élevée pour Airbnb. Cette majoration signifie que si vous facturez 100/nuit pour les réservations directes, vous pouvez vous pouvez définir une majoration de 15 % pour Airbnb et donc proposer un tarif de 115/nuit sur la plateforme plateforme d'Airbnb.

Vous devez configurer cela à partir de Smoobu - Prix - Paramètres &gt ; Synchronisation des prix/Marquage. Plus d'infos d'infos ici : Comment refléter les commissions avec une majoration? ;

Est-ce que cela signifie que mes invités vont payer plus cher?

Pas nécessairement, non. Dans presque tous les cas, cela signifie également une réduction des coûts pour le client. On craint souvent que l'augmentation de 15 % de la marge signifie que le client verra un prix plus élevé. N'oubliez pas que ce n'est pas le cas, car les 15 % de frais sont cachés à la vue du client.

Selon l'analyse d'Airbnb, cela se traduit par une augmentation de 17 % des réservations via Airbnb, avec le même résultat net pour vous. Il est intéressant de noter qu'à l'avenir, Airbnb pourrait peut-être même étendre ce système à tous les comptes, alors mieux vaut prendre de l'avance dès maintenant !

Cet hôte n'utilise pas de channel manager et est sur la combinaison des frais partagés :

Les frais de service sont répercutés sur l'invité, ce qui augmente le prix de ce dernier.

Cet hôte utilise un channel manager et est sur la structure tarifaire actuelle frais d'Hôte uniquement :

Les frais de service sont payés par l'hôte, donc l'invité voit un prix plus bas, ce qui encourage plus de réservations.